广州市番禺区石楼镇海心村股份合作经济社定于2024年9月3日上午10：30对位于石楼镇海心村9、10、33队高间农用地进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本村合作经济社咨询。

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告项目基本情况对产权证及相关批准文件办理情况的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

一、本次招租是根据广州市政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标；并严格依照《广州市番禺区农村集体资产交易指引》执行。

二、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址）：海心村9、10、33队高间农用地

（一）资产状况：待租；面积：约88.75亩；土地规划：一般农用地，现状地类：坑塘水面；无产权证明；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（二）拟出租年限：9年11个月（签订合同日起计算）

（三）拟出租底价：含税价2200元/亩/年。

（四）递增情况：每5年递增10%

（五）招租方式：暗标竞投，价高者得

（六）交易编号：石交易[2024]第0077号

（七）标的物四至范围：东至机耕路，南至机耕路，北至人家住宅，西至机耕路

（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（九）其他说明：1、如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属甲方所有；青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）补偿按征收或征用面积计算，甲方占40%，乙方占60%；征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际租赁时间交付租金（按甲方接到征地书面通知书当月止）。

2、承租期内，甲方协助乙方以甲方名义办理呈批、审批及水电报装手续，费用由乙方负责。如果供电部门要求甲方提供用电担保的，甲方要收取乙方用电反担保抵押金（每亩500元）。该反担保抵押金在承租期满，乙方没有违反合同约定，由甲方在十个工作日内无息退回给乙方。

3、乙方不得围敝该土地内的机耕路。

4、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

三、租赁期内，办理营业证照所需的税、费由承租方负责，租赁所得税由出租方负责。

四、竞投人准入条件

1、竞投意向人的身份资格应当具备下列条件之一。如竞投意向人为经济实体，则有限责任公司或股份有限公司必须是内资法人企业，且法定代表人是中华人民共和国公民；合伙企业、个人独资公司、个体工商户或其他私营企业，且法定代表人或负责人是中华人民共和国公民。如竞投意向人为自然人，则须是年满十八周岁具有完全民事行为能力的且持有中华人民共和国居民身份证的公民。

2、竞投意向人的流动资金起码要满足交纳参加招租保证金的要求或以上，以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。

3、原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动(含番禺区及石楼镇范围内交易的项目)，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

4、其他：无。

五、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（一）交纳保证金：交易保证金88750元，开户名称为：广州市番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州农村商业银行股份有限公司石楼支行，账号：00471162000000481。转账截止时间：2024年8月21日至2024年8月29日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。

（二）报名方式：本交易项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。现场报名时间：2024年8月30日至2024年9月2日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼镇群众服务中心（嵩山路60号）2号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅进行现场报名，提前、逾期恕不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，视为放弃竞投资格，不得参与本次交易项目的竞投。

（三）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后30个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日）不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

2.2非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人,不能原路退回的按竞投人提供的同名账户退回。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇海心村9、10、33队高间农用地招租项目，交易编号：石交易[2024]第0077号。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（四）现场报名确认和领取资料地点：石楼镇群众服务中心（嵩山路60号）2号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅。

六、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查，镇交易中心不提供以下资料复印业务，请自备相关资料）：

1.以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

2.以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

3.以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名）、投资人身份证原件及复印件。

4.以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

5.以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

6.其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

七、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时主动向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。

八、竞投约定：

（一）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担一切投资风险。

（二）如到截止时间只有一个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。

（三）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份证原件及复印件（公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心报到参加竞投。

温馨提醒：请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：2024年9月3日上午10：10-10：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（四）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的，均作自动弃权处理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出租方及交易中心，经允许的除外)。

（五）主持人公布标的物底价后，竞投人按主持人指引在会场内填写竞投报价书，本次竞投报价至元为单位，角分无效，金额大小写不相符的以大写为准，金额填写书写不清晰，难以辨认的，则视为作废报价；署名不填写、金额填写低于底价或不报价将没收全部交易保证金处理。出价高于或等于拟出租底价的竞投报价书方为有效，并以价高者得，如最高出价有两个或多个相同金额，主持人通过摇珠方式随机抽取一位竞投人作为竞得人（如最高价有原租户，由原租户竞得）。

（六）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与海心村股份合作经济社签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满五个工作日后，五个工作日内到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心（嵩山路60号）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金，收回标的物另作处理。

（七）竞得单位/个人签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。

（八）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。

九、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

十、竞投时间：2024年9月3日上午10：30（竞投时间前5分钟结束签到）。

十一、竞投地点：石楼镇农村集体资产资源管理交易中心（嵩山路60号）。

十二、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股份合作经济社。

项目权属人联系方式

联系人：梁汉华（书记），郭锦平（委员），陈锡文（10队队长）

联系电话：13928800928，13533312666，13434240145

地址：广州市番禺区石楼镇海心街23-2号

交易机构名称、地址和联系方式

番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

地址：石楼镇嵩山路60号2号楼（石楼镇农村集体资产资源管理交易中心）

联系人：方先生、杜小姐

联系电话：020-84840382

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

广州市番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

2024年8月19日

GF-2021-2606合同编号：

农村土地经营权出租合同

（示范文本）

农业农村部

制定

国家市场监督管理总局

二〇二一年九月

使用说明

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：广州市番禺区石楼镇海心村股份合作经济社

社会信用代码:N24401135174195090

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：广州市番禺区石楼镇海心街23-2号

联系电话：

经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社

□家庭农场√农村集体经济组织□公司□其他:

乙方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社

□家庭农场□公司□其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将位于广州市番禺区石楼镇海心村9、10、33队高间农用地（以下简称土地），占地面积约88.75亩，其中水域面积约62亩的经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

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