石楼镇海心村1队涌口间农用地-约110.02亩 招租公告 石交易[2024]第0292号 不公开交易
· 2024-11-05
石楼镇海心村1队涌口间农用地不公开交易公告
本次交易是根据广州市政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行协商谈判，不属于公开招投标；并严格依照《广州市番禺区农村集体资产交易指引》执行。
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投单位参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向单位在报名参与协商议价前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投单位务必仔细审阅本公告项目基本情况对产权证及相关批准文件办理情况的披露）。竞投单位应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投单位视为对本项目现状的确认，竞投意向单位一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
一、协商标的物基本情况
项目名称（或地址）：石楼镇海心村1队涌口间农用地
（一）资产状况：闲置； 面积：约110.02亩；土地规划：一般农用地区，现状地类：其他用地、坑塘水面；无产权证明；
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（二）拟出租年限：10年（签订合同日起计算）
（三）拟出租底价：含税价2200元/亩/年。
（四）递增情况：每5年递增10%
（五）交易方式：不公开交易，协商谈判
（六）交易编号：石交易[2024]第0292号
（七）标的物四至范围：东至机耕路，南至人家住宅，西至环岛路、机耕路，北至机耕路
（八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（九）交易地点：石楼镇嵩山路60号2号楼215招标室（石楼镇农村集体资产资源管理交易中心）
（十）交易时间：2024年11月19日上午9：30
（十一）租赁单位：广州市番禺区经发水产有限责任公司
（十二）其他说明：
1、如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属甲方所有；青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）补偿按征收或征用面积计算，甲方占40%，乙方占60%；征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际租赁时间交付租金（按甲方接到征地书面通知书当月止）。
2、承租期内，甲方协助乙方以甲方名义办理呈批、审批及水电报装手续，费用由乙方负责。如果供电部门要求甲方提供用电担保的，甲方要收取乙方用电反担保抵押金（每亩200元）。该反担保抵押金在承租期满，乙方没有违反合同约定，由甲方在十个工作日内无息退回给乙方。
3、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
二、竞投单位准入条件
1、竞投意向人的身份资格应当具备下列条件之一。如竞投意向人为经济实体，则有限责任公司或股份有限公司必须是内资法人企业，且法定代表人是中华人民共和国公民；合伙企业、个人独资公司、个体工商户或其他私营企业，且法定代表人或负责人是中华人民共和国公民。如竞投意向人为自然人，则须是年满十八周岁具有完全民事行为能力的且持有中华人民共和国居民身份证的公民。
2、竞投意向人的流动资金起码要满足交纳参加招租保证金的要求或以上，以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。
3、原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动(含番禺区及石楼镇范围内交易的项目)，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。
竞得单位必须于交易结果公示期（5个工作日）满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得单位自签订《石楼镇农村集体资产交易成交确认书》后不按期签订合同或竞得单位放弃竞得资格的，将没收其交易保证金，租赁物再另行招租。
四、报名注意事项：
（一）、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）
1、交纳保证金：交易保证金110020元，开户名称为：广州市番禺区石楼镇人民政府，开户行：广州农村商业银行股份有限公司石楼支行，账号：00471162000000481。转账截止时间：2024年11月6日至2024年11月14日前。竞投单位在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准。
2、报名方式：本交易项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。现场报名时间：2024年11月15日至2024年11月18日,上午9:00-11:30，下午14:00-15:30（节假日除外），在规定时间内携带法人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼镇群众服务中心（嵩山路60号）2号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅进行现场报名，提前、逾期恕不接受报名。竞投单位须填写《石楼镇农村集体资产资源交易单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投单位，视为放弃竞投资格，不得参与本次交易项目的竞投。
（二）注意事项：
1、竞投单位交纳交易保证金后，表明竞投单位已完全了解和接受本公告的全部内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与项目交易，自愿承担一切投资风险。
2.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
3.交易保证金必须以竞投单位的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后30个工作日内（遇特殊情况顺延5个工作日）不计利息处理：
3.1竞得单位的交易保证金将被转至项目单位指定账户，
3.2非竞得单位的交易保证金将原路退回相应转账单位，
3.3竞投单位必须确保转账的银行账户能正常使用。
4.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投单位承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石楼镇海心村1队涌口间农用地招租项目，交易编号：石交易[2024]第0292号。
5.竞投单位在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
6、竞投单位如迟到、中途退场或无故不到场的，均作自动弃权处理。
7、竞得单位签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转租。
8、本次竞投不组织实地查看标的物，竞投单位可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。
9、本交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
五、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查）：
竞投单位法人或其他组织非法定代表人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。（备注：镇交易中心不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）。
六、其他事项：
1、同一单位只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
七、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位只可作法律许可的用途合法使用。
八、本公告仅适用于本次交易活动，解释权归本村股份合作经济社所有。
九、联系方式：
（一）项目权属人联系方式
联系人：梁汉华（书记），郭锦平（委员），王满宁（队长）
联系电话：13928800928，13533312666，13535585273
地址：番禺区石楼镇海心街23-2号
（二）交易机构名称、地址和联系方式
番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心
地址：石楼镇嵩山路60号2号楼（石楼镇农村集体资产资源管理交易中心）
联系人：方先生、杜小姐
联系电话：020-84840382
查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026
上述的项目为公益事业项目，根据相关文件精神，经民主表决通过后可以采取协商谈判等方式进行交易。
温馨提醒：请参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：2024年11月19日上午9：10-9：25，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投单位不得入内。
广州市番禺区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心
2024年11月4日
GF-2021-2606 合同编号：
农村土地经营权出租合同
（示范文本）
农 业 农 村 部
国家市场监督管理总局
制定
二〇二一年九月
使用说明
一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。八、本合同文本当事人部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。
一、当事人
甲方（出租方）：广州市番禺区石楼镇海心村股份合作经济社
社会信用代码: N24401135174195090
法定代表人（负责人/农户代表人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社
□家庭农场√农村集体经济组织□公司□其他:
乙方（承租方）：
□社会信用代码：
□身份证号码:
法定代表人（负责人/农户代表人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
经营主体类型：□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社
□家庭农场□公司□其他:
二、租赁物
（一）经自愿协商，甲方将位于广州市番禺区石楼镇海心村1队涌口间农用地（以下简称土地），占地面积约 110.02 亩，其中水域面积约 5 亩的经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。
序 号 | 村（组） | 地块 名称 | 地块 代码 | 坐落（四至） | 面积（亩） | 质量 等级 | 土地 类型 | 承包合同代码 | ||||
东 | 南 | 西 | 北 | |||||||||
1 | 海心村 | 1队涌口间 | 暂不明确 | 机耕路 | 人家住宅 | 环岛路、机耕路 | 机耕路 | |||||
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